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        國慶長假廣州新房網簽556套,4區成交重回“漲勢”

        2022-10-14 10:10 來源:南方日報

        10月9日,陽光家緣數據顯示,在剛剛結束的國慶黃金周,廣州新房成交556套,成交套數相較去年同期下跌了22%。具體來看,廣州市11區中有7個區成交量出現下滑,海珠、荔灣、從化、天河4區的成交量有所上漲。

        增城繼續以顯著的優勢坐穩黃金周銷冠寶座,共成交181套,是全市唯一成交量過百的區域,比第二名的黃埔多了106套。海珠則以67套的成績擠進前三,番禺以55套位居第四,去年成交量排行第三的花都則被擠至第五,在黃金周期間成交45套。

        不過,如果和去年同期對比,增城新房成交量減少了81套,跌幅31%。黃埔成交量出現較為明顯的下滑,共網簽75套,同比下跌了44%。海珠由于去年的基數較低,成交量同比漲幅達到1240%。

        新房成交遇冷與開發商推貨不夠熱情有一定關系。合富研究院認為現階段,新貨供應不足,尤其核心區域。部分項目的促銷措施未到位,特別是遠郊樓盤,是制約市場短期成交釋放的主因。

        據統計,國慶前2周廣州新增預售取證貨量達5000套,約5成貨量仍在觀察市場表現,尚未推出。另外,有20余個項目收籌或誠登,這些貨量在假期結束后將陸續入市。

        廣州中原研究發展部數據顯示,國慶期間,廣州一手住宅實際開盤加推1908套房,比去年的4049套,同比減少了53%,增城、番禺、黃埔、海珠成了國慶假期的供應大戶,分別是518套、416套、346套、305套。

        成交去化方面,各個板塊分化明顯。據廣州中原研究發展部統計,海珠琶洲板塊去化達到95%,荔灣大坦沙板塊和番禺市橋板塊去化超五成,但老黃埔、增城朱村等板塊去化不足20%??硕鸨O測顯示,國慶期間統計的24個開賣項目當中,有10盤去化率處于10%-15%。此類樓盤多數位于郊區,綜合素質一般,此外部分為市區大戶型高總價產品。

        對于樓市接下來的發展趨勢,合富研究院認為,國慶假期后,市場有較大可能重演本年“五一”假期后的走勢,伴隨供應量增大及促銷力度增加,市場成交重回“漲勢”。

        廣州中原研究發展部認為,節前一輪政策禮包利好未正式傳導到市場,預計后續將會進一步改善市場膠著局面,有效釋放住房需求。部分全新盤開發商也延緩了國慶假期開盤計劃,預計會同步政策利好落地,開啟推售計劃,加快四季度資金回籠。

        文/南方日報記者周中雨 葛政涵


        (編輯:吳敏怡)

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